Klíč k bydlení: Lokalita je základ. Jak si správně vybrat místo pro bydlení, radí odborníci

Dnešní realitní trh ukazuje jasný trend: lidé chtějí žít v příjemném prostředí, s dobrou dopravní dostupností, zelení a službami poblíž. Jenže realita často naráží na možnosti rozpočtu. Jak říká Michal Hrbatý, výkonný ředitel UlovDomov.cz, „lidé často slevují ze svých nároků – chtějí klid a park, ale nakonec volí místo dál od centra, kde si za stejnou cenu mohou dovolit větší byt.“

„Lokalita je zcela zásadní. Ať už hledáte nájemní bydlení nebo nemovitost ke koupi, lokalita vám do značné míry předurčí kvalitu života,“ říká Tomáš Kučera, realitní expert.

Rodiny, singles, studenti: Každý má jiné potřeby

Mladí lidé hledají vyžití, starší klid. Rodiny řeší školky, parky a bezpečnost. „Pro někoho je důležité, aby měl do tří minut posilovnu a bazén, pro jiné je rozhodující ticho a stromy za oknem,“ vysvětluje Hrbatý.

Z ankety mezi obyvateli vyplývá, že většina Čechů preferuje dostupnost MHD, zeleně a občanské vybavenosti. Není výjimkou, že lidé hledají byty v lokalitách, kde vyrůstali – pocit domova je totiž emocionální záležitostí.

Jak poznat dobrou lokalitu aneb Co inzerát neřekne

Zájemci o bydlení často podceňují osobní prohlídku. „Inzerát vám nikdy neřekne, jaké máte sousedy,“ říká Kučera. „Podívejte se na boty přede dveřmi, uklizenost chodby, jestli je v domě výtah funkční, jestli někdo zjevně zanedbává společné prostory.“

Michal Hrbatý doporučuje místo vždy navštívit v různé denní doby. Zkuste vnímat ruch, dopravu, orientaci bytu ke světovým stranám a přirozené světlo během dne. „Zeptejte se sami sebe, co vás už teď ve stávajícím bydlení štve a ověřte si, že se to nebude opakovat.“

Trend urbanizace a periferií

„V Praze dnes dojíždí denně přes 300 000 lidí,“ říká Kučera. „To číslo se neustále zvyšuje – bydlení v centru je jednoduše pro mnoho lidí finančně nedostupné.“

Lidé proto volí periferní lokality s lepší cenou za větší byt. „Za cenu garsonky v centru mohou mít 3+kk o 40 kilometrů dál,“ dodává Hrbatý. Nárůst zájmu o periferii je přímým důsledkem cenového vývoje.

Jak dobře pronajímat a neprohloupit

Pokud jste majitel nemovitosti, rozhodně zvažte profesionální správu. „V UlovDomov.cz nabízíme službu Ideální nájemce, kde si od vás převezmeme klíče a vy už neřešíte vůbec nic,“ popisuje Hrbatý. „Postaráme se o výběr nájemníka, smlouvy, údržbu, vyúčtování i případné problémy.“

Správa pronájmu už není luxus – je to praktické řešení. „V USA nebo Německu je to běžný standard. U nás je to spíš otázka edukace trhu,“ dodává Kučera.

Nezapomeňte na zákonné povinnosti

Mnoho pronajímatelů netuší, že mají zákonnou povinnost např. úročit kauci, nebo že musí provést vyúčtování i v případě střídání nájemníků v průběhu roku. Podle Hrbatého jsou to věci, které často majitele nenapadnou, dokud se s nimi nestřetnou. „A od toho jsme tady my – abychom jim pomohli.“

Michal Hrbatý, výkonný ředitel UlovDomov.cz, doporučuje při sjednávání nájemní smlouvy myslet i na budoucnost – konkrétně na to, jak se bude nájem vyvíjet v dalších letech. Ideálním nástrojem k tomu je indexace nájmu, tedy předem dohodnuté pravidelné zvyšování ceny nájmu o určité procento.

„Nejlepší nástroj na to je tzv. indexace – to znamená, domluvit si, na jaký index navážu a o kolik případně budu každý rok ten nájem zvyšovat. Aby i nájemník měl jasno: první rok platím tolik, druhý tolik, třetí tolik. Mám to už nominované, můžu s tím počítat. Je to krásně prediktivní pro obě strany,“ vysvětluje Hrbatý.

Co indexace prakticky znamená? Zjednodušeně řečeno – předem si určíte, o kolik procent se nájem každý rok zvýší. Například: „Když teď platím 10 000 korun, tak řeknu, že příští rok to bude o 5 % víc – tedy 10 500 Kč. Další rok zase o 5 % víc. Je to jednoduché a férové řešení, které pomáhá oběma stranám plánovat své výdaje i příjmy,“ doplňuje Hrbatý.

Indexace tak funguje jako forma předvídatelnosti a ochrany – pro majitele nemovitosti je to způsob, jak nájem dorovnávat vůči inflaci, pro nájemníka zase možnost připravit se na budoucí výdaje bez nepříjemných překvapení.

Jak se bude vyvíjet cena nájmů v Česku

Výhledy do budoucna nejsou příliš optimistické, shodují se experti. Michal Hrbatý upozorňuje, že cena nájemního bydlení stále zaostává za vývojem cen vlastnického bydlení. Tento nepoměr podle něj vytváří prostor pro další zdražování nájmů.

„Nájmy zaostávají oproti cenám vlastnického bydlení. Vnímám tam ještě prostor, aby to dohnaly. Pokud se něco významně nezmění – nezačneme víc stavět, nedostaneme víc bytů na trh, tak si nemyslím, že nás čekají růžové scénáře,“ říká.

S konkrétním odhadem přichází i Tomáš Kučera, realitní expert. Ten očekává, že nájmy porostou dál – a to v poměrně rychlém tempu. „Můj tip je, že nájemné bude každý rok stoupat přibližně o 10 %. Myslet si, že to bude méně, je podle mě příliš naivní. A klidně se může stát, že to bude i víc,“ varuje Kučera.

Z rozhovoru tak vyplývá několik klíčových doporučení, která by měli brát v potaz jak nájemníci, tak pronajímatelé. Především se vyplatí sjednat si v nájemní smlouvě indexaci nájmu – tedy předem stanovené pravidelné zvyšování ceny nájmu o určité procento. Tento přístup je nejen férový, ale také přehledný a předvídatelný pro obě strany, čímž se předejde budoucím nedorozuměním.

Současně je důležité počítat s tím, že náklady na bydlení budou pravděpodobně nadále růst. Pokud se zásadně nezvýší nabídka dostupných bytů, budou nájmy zřejmě každoročně stoupat. Proto je klíčové plánovat s dostatečnou rezervou a sledovat vývoj trhu. Flexibilita a včasná úprava strategií se tak stávají nezbytností pro všechny, kteří se pohybují na trhu s nájemním bydlením.

View this post on Instagram

A post shared by UlovDomov.cz (@ulovdomov)

Chcete bydlet chytře a bez stresu? Sledujte další díly podcastu Klíče k bydlení a nezapomeňte navštívit www.UlovDomov.cz – portál, který propojuje nájemníky a majitele a přináší chytrá řešení pro dnešní realitní trh.